БРОКЕР-МОШЕННИК Вас кинул!? Сообщите об этом нам и мы расскажем об этом всем!!! Возврат денег от компании-мошенника, пишите сюда: chargeback@fopekc.com

Ипотечные кредиты и их учет

Необходимые документы для получения кредита

Варианты выдачи ипотечного кредита, когда клиент открывает целевой вклад

Ипотечные кредиты и их учет
Ипотечные кредиты и их учет

Ипотечные кредиты предоставляются на срок свыше трех лет на приобретение недвижимости с оформлением права собственности на нее кредитной организации в случае непогашения кредита заемщиком. Для получения кредита предоставляются документы: заявление заемщика; два поручительства двух физических лиц или одно юридического лица; документ, подтверждающий право владения землей; справка о размере дохода; другие обязательства и документы. После проверки документов и принятия решения кредитным комитетом на основании распоряжения кредитного отдела в бухгалтерии делается проводка по выдаче ипотечного кредита: Дт 455 Ссудный счет Граждане (физические лица) Кт 20202 Касса кредитной организации или Счет юридического лица, продавшего недвижимость. Приход по внебалансовым счетам: 91301 или 91307. Возможен другой вариант выдачи ипотечного кредита, когда клиент открывает целевой вклад, куда вносит взносы в оплату недвижимости: Дт 20202 Касса кредитной организации Кт Депозитный счет клиента с правом пополнения и расходования. В этом случае валюта ссуды может зачисляться также на депозитный счет: Дт 455 Ссудный счет Граждане (физические лица) Кт Депозитный счет клиента с правом пополнения и расходования.

Необходимые документы для получения кредита
Необходимые документы для получения кредита

В дальнейшем платежи за недвижимость могут осуществляться с депозитного счета: Дт Депозитный счет заемщика с правом пополнения и расходования Кт Счет юридического или физического лица, продающего недвижимость; или Касса кредитной организации (в предела»; установленного лимита). В практике возможны четыре способа погашения ипотечного кредита: 1) Прямые отчисления от заработной платы. Этот способ предполагает заключение соглашения с работодателем клиента о периодическом перечислении в счет погашения кредита части заработной платы заемщика платежным поручением: Дт Расчетный счет юридического лица работодателя заемщика Кт Ссудный счет Граждане (физические лица). 2) Перечисление заработной платы на целевой депозитный счет в банке. Заемщик открывает счет в той же кредитной организации, где взят кредит, и суммы периодических платежей списываются в этого счета. Дт Расчетный счет работодателя заемщика Кт Депозитный целевой счет заемщика Кт Ссудный счет Граждане (физические лица). Для нейтрализации инфляции могут быть открыты валютные счета. 3) Наличные взносы: Дт Касса кредитной организации Кт Ссудный счет «Граждане (физические лица)» 4) Взносы на счета «Расчеты с клиентами». Кредитная организация открывает несколько счетов расчетов с клиентами в других кредитных организациях в разных районах города, на которые заемщики могут вносить взносы. Кредитная организация получатель обязуется перечислять соответствующие суммы на корреспондентский счет организации, выдавшей кредит. Дт Касса банка-корреспондента Кт Корреспондентский счет. Дт Корреспондентский счет, Кт Ссудный-счет «Граждане (физические лица)». Расход по внебалансовым платежам: 91301 или 91307. При нарушении сроков погашения, сумма просроченного платежа переносится на счета просроченных ссуд и процентов в том же порядке, что и по краткосрочным кредитам. При длительной просроченной задолженности необходима реализация заложенного имущества. 

Варианты выдачи ипотечного кредита, когда клиент открывает целевой вклад
Варианты выдачи ипотечного кредита, когда клиент открывает целевой вклад